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国家为房地产找到“接班人”  

2014-11-01 19:45:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有一句话大家耳熟能详:房地产绑架了中国经济。


也就是说,大概在2004年以后,中国经济增长的方式,逐步由“制造业+出口+人口红利”的模式向“房地产+地方债”模式转变。2008年全球金融危机后出台的“4万亿”刺激政策,标志着房地产行业君临天下、一统江山。在随后几年里我们看到,房地产调控一放松就楼价飞涨,一抓紧经济就增长乏力。


现如今,“房地产+地方债”的发展模式走到了尽头,国家一直在为房地产料理后事,寻找替代品。昨天(10月29日)召开的国务院常务会议传递出重大信息:这个“接班人”找到了!


是什么?是消费。这次会议的新华社通稿里这样说:“消费是经济增长重要“引擎”,是我国发展巨大潜力所在。在稳增长的动力中,消费需求规模最大、和民生关系最直接”。因此要“促进消费扩大和升级,带动新产业、新业态发展,推动发展向中高端水平迈进,打造中国经济升级版”。然后,提出了要让群众“能消费”、“敢消费”、“愿消费”。


然后会议开出的药方上有6项内容:一是扩大移动互联网、物联网等信息消费;二是促进绿色消费。三是稳定住房消费。四是升级旅游休闲消费。五是提升教育文体消费。六是鼓励养老健康家政消费。在六大消费里,住房消费仍在,但地位已经大大降低。


也许看完你有点失望:这好像没有什么特别的呀。的确没有什么特别的,其实中国的改革开放也就是一个回归常识、回归市场的过程。一个健康的、正常的大国,本来就不应该只有一个大而不能倒的支柱行业。靠独木支撑的历来是小国,比如鸟粪之于瑙鲁,石油之于科威特,旅游业之于马尔代夫。真正的世界大国,需要靠健康的机制立身,靠无数充满活力的行业来支撑。


比如美国,绝大多数城市房价不高,全国拥有自有住房的家庭比例不到70%。在这种情况下,房租反而显得非常高,在一线城市住宅年租金回报率超过8%,二三线城市可以达到15%,即便如此,也没有多少人炒房子。为什么?因为这个回报率在很多行业可以获得,自己创业会更高。所以钱不会往一个行业过分集中。


未来中国的顶梁柱,也不应该是一个行业,而应该是由健康的内需、外需共同支撑的数十个行业。当然,在其中新兴产业必然将发挥重要作用。


此次国务院常务会议还决定,要放开银行卡清算市场,符合条件的内外资企业,均可申请在我国境内设立银行卡清算机构。这意味着什么?意味着银联垄断银行卡清算市场的时代结束了,未来中国将出现第二个、第三个银联。


这还意味着,被银联和传统银行狙击了很久的移动支付(比如二维码)、虚拟信用卡等将大行其道、百花齐放,中国的电子商务将因此迈上新的台阶,爆发出巨大的活力。移动互联网对中国经济的再造,其步伐也将大大加快。


今年福布斯新公布的富豪榜上,地产商已经开始退潮。有此次国务院常务会确定的基调在,两三年后,地产商在富豪榜上将会更加低调,相当一批人会消失。但只有这样,这个国家才有希望。想想前两年,整个华人圈的首富们,不是在澳门开赌场的,就是建房子的,那才是真的可怕。(天天说钱)


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